Enrique Lacalle 2007: Yo el precio del inmobiliario no lo he visto bajar nunca

Estefan??a P??rez.- ??Estamos ya inmersos en una crisis del sector inmobiliario o ??sta todav??a est?? por llegar?

Enrique Lacalle.- Yo nunca hablo de crisis, sino de un resfriado. El sector inmobiliario espa??ol ha vivido en los ??ltimos doce a??os una ??poca ??nica, la mejor de la historia, y los ciclos no son permanentes, hay cambios. Se ha vendido todo, se ha comprado todo, millones de ciudadanos han depositado su confianza en el sector inmobiliario, y lo encuentro normal, porque el inmobiliario a medio y largo plazo siempre da satisfacciones. Pero esta confianza de tanta gente ha provocado una subida de precios. Por otro lado, la banca ha cerrado un poco el grifo y vigila todo el tema crediticio con m??s cuidado. Adem??s, hemos visto un encarecimiento del tipo de inter??s. Todo ello ha hecho que cojamos un peque??o resfriado, que creo que ser?? coyuntural.

E.P.- ??Tambi??n se ha resfriado el Barcelona Meeting Point?

Enrique Lacalle.- No, tendremos m??s metros cuadrados, expositores y stands que nunca. El sector inmobiliario espa??ol se ha convertido en un sector puntero y muy profesionalizado, y ha pasado de ser colonizado por la inversi??n extranjera a colonizar, a invertir fuera de nuestras fronteras. Todo ello lo veo con satisfacci??n, porque en los ??ltimos 11 a??os de Meeting Point ha habido un cambio radical.

E.P.- Pongamos, de todas formas, que explota la burbuja inmobiliaria en Espa??a. ??C??mo deber??a reaccionar el sector, especialmente el de la construcci??n y promoci??n?

Enrique Lacalle.- Yo siempre he dicho que no hay burbuja. Al final, si cualquier persona hace un esfuerzo importante en comprar alg??n tipo de unidad inmobiliaria, te das cuenta que es el activo que te da m??s satisfacci??n. Es algo que puedes tocar, utilizar, alquilar, vender??? Comprar un inmueble es la mejor idea que puede tener una familia porque, aunque con muchos esfuerzos, al final te encuentras con un valor, es el mejor ahorro de la familia. Yo soy mucho de comprar inmobiliario, he estado toda la vida hipotecado. Es decir, tiene tantas ventajas que no se porqu?? hay gente que se ha empe??ado en decir que hay una burbuja.

“Comprar un inmueble es la mejor idea que puede tener una familia”

E.P.- ??A qui??n le puede haber interesado crear esa sensaci??n de crisis?

Enrique Lacalle.- No s?? quien puede estar interesado, pero creo que la informaci??n negativa sobre el sector inmobiliario por parte de los medios de comunicaci??n es tirarse piedras sobre su propio tejado porque es uno de los sectores que hace m??s publicidad.

E.P.- ??Qu?? segmentos van a sufrir m??s los s??ntomas de este resfriado?

Enrique Lacalle.- Sobretodo la costa, todo lo que es segunda residencia. Sufrir?? mucho menos la ciudad y no sufre el sector oficinas, ni el hotelero, ni el industrial.

E.P. ??Es un buen momento para comprar o recomendar??a retrasar un tiempo esta decisi??n?

Enrique Lacalle.- Yo el precio del inmobiliario no lo he visto bajar nunca. Es una pregunta dif??cil, pero creo sinceramente que es mejor comprar ahora que dentro de dos a??os porque la vivienda costar?? m??s. Hay pocas alternativas al sector inmobiliario.

E.P.- Por otro lado, las familias cada vez deben destinar una mayor parte de su renta al pago de su hipoteca, lo que conlleva el agotamiento en la compra de vivienda. ??Est??n apareciendo nuevas f??rmulas de financiaci??n que estimulen la decisi??n de compra?

Enrique Lacalle.- S??, de hecho creo que lo que har?? el sector inmobiliario es buscar f??rmulas para que la gente no note la subida del tipo de inter??s, como el alargamiento del plazo de devoluci??n.

E.P.- ??No es esta f??rmula contraproducente?

Enrique Lacalle.- S??, pero es que dos y dos suman cuatro, es muy dif??cil porque hay pocas f??rmulas para paliar un momento de resfriado. Insisito en que yo no he visto nunca bajar el inmobiliario.

E.P. ??No ve posible entonces una bajada de precios?

Enrique Lacalle.- Solo alguna peque??a bajada y en funci??n del promotor. Por lo que yo he podido saber, la inmensa mayor??a de los promotores inmobiliarios mantendr??n los precios y dar??n facilidades de compra. La gente tiene muy estructurada su vida y tiene muy calculados sus ingresos. Por tanto, los promotores inmobiliarios tendr??n en cuenta este c??lculo e intentar??n que una subida no les descoyunte todos sus planes. Pero es que tampoco hay demasiadas soluciones. El tipo de inter??s no lo marca ni las inmobiliarias ni los bancos, sino la globalizaci??n, las subidas de precios las ha marcado la compra masiva de viviendas, y adem??s el euro lo ha encarecido todo, por lo que todo junto se ha convertido en una monta??a. La cuesti??n es que los sueldos no han ido en proporci??n. Lamentablemente todo va en contra de los asalariados.

“El catastrofismo no es la soluci??n”

E.P.- Por lo que probablemente los asalariados no coincidan con el mensaje de tranquilidad que usted transmite y que en general coincide con el de todo el sector inmobiliario???

Enrique Lacalle.- Pero es que el catastrofismo no es la soluci??n. Estamos hablando de uno de los sectores que aguanta la econom??a. Rasgarse las vestiduras no lleva a ninguna parte. El sector inmobiliario se ha profesionalizado mucho en los ??ltimos a??os y adem??s ya habla ingl??s, es decir, sale al exterior. Por otro lado, tambi??n se ha visto una preocupaci??n generalizada por parte de las administraciones p??blicas, sobretodo con medidas que quieren permitir a los j??venes acceder a una vivienda digna, ya sea de compra o de alquiler.

E.P.- Parece que a las familias solo les queda el papel de la resignaci??n.

Enrique Lacalle.- S??, a las familias lamentablemente al final, si no se les quiere enga??ar, lo que les queda es una cierta resignaci??n.

E.P.- ??C??mo debe actuar el Gobierno ante esta situaci??n?

Enrique Lacalle.- Liberando suelo y que una gran parte de ??ste sea para hacer vivienda protegida, y tambi??n exigiendo que se hagan m??s viviendas de alquiler para los j??venes.

E.P.- ??Cree que la nueva Ley del Suelo est?? cumpliendo su objetivo de acabar con la corrupci??n urban??stica, tal y como asegur?? el Presidente del Gobierno, Jos?? Luis Rodr??guez Zapatero?

Enrique Lacalle.- Yo tampoco hablar??a de corrupci??n urban??stica. Ha habido, como en todos los pa??ses del mundo, temas puntuales que ya han tenido unas actuaciones muy radicales. Pero en general el sector inmobiliario es muy sano y muy serio.

E.P.- ??Cree que esta ley favorece los intereses del sector?

Enrique Lacalle.- Creo que s?? ser?? positiva en general.

Enrique Lacalle sempre ha negat una bombolla immobiliaria.

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